FAQ
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Foire aux Questions
Est-il possible pour un étranger d'acheter un bien immobilier au Maroc ?
Oui, l’acquisition immobilière est totalement ouverte aux investisseurs internationaux. Que vous soyez résident ou non, vous pouvez devenir propriétaire en nom propre ou via une société de droit marocain (SARL). Le cadre légal est similaire au système français, basé sur le titre foncier qui garantit la propriété inaliénable du bien.
Qu'est-ce qu'un compte en Dirhams Convertibles et pourquoi est-il obligatoire ?
Le compte en Dirhams Convertibles (CDC) est le pivot de votre investissement. Il permet d’importer vos devises et de garantir votre droit au retransfert. Sans ce compte, le rapatriement de votre capital et de vos plus-values vers l’étranger en cas de revente devient complexe. Chez KechHub, nous coordonnons l’ouverture de ce compte avec nos partenaires bancaires dès le début du processus.
Quelle est la différence entre un bien titré et un bien en Melkia ?
Un bien Titré possède un titre foncier à la Conservation Foncière, garantissant sa superficie et ses limites. Un bien en Melkia repose sur des actes coutumiers (Adoul), ce qui présente des risques d’insécurité juridique majeurs pour un étranger. KechHub sélectionne exclusivement des actifs titrés pour garantir une transaction 100% sécurisée.
Quelle est la fiscalité sur les revenus locatifs à Marrakech ?
Les revenus locatifs bénéficient d’un régime attractif. Après un abattement forfaitaire de 40%, le reliquat est imposé au barème de l’IR. De plus, pour les constructions neuves ou les grandes rénovations, des exonérations partielles peuvent s’appliquer. Nous vous accompagnons pour optimiser votre montage fiscal.
Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier au Maroc ?
Globalement, prévoyez une enveloppe comprise entre 7% et 9% du prix d’achat. Cela inclut les droits d’enregistrement (4%), la conservation foncière (1,5%), les honoraires du notaire (env. 1%) et divers frais administratifs.
Quel est le rendement locatif moyen d'un Riad en Médina ?
Un Riad bien exploité en location courte durée (type Airbnb de luxe) peut générer un rendement net entre 8% et 12%. La localisation (proximité Jemaa El Fna) et la qualité des prestations sont les facteurs clés de performance que nous auditons pour vous.
Comment obtenir un crédit immobilier au Maroc en tant que non-résident ?
Les banques marocaines financent les étrangers jusqu’à 50% ou 60% de la valeur du bien. KechHub agit comme courtier privilégié pour monter votre dossier de financement, négocier les taux et assurer la liaison avec les services de conformité bancaire.
Qu'est-ce que l'AVNA et concerne-t-elle mon achat ?
L’Attestation de Vocation Non Agricole (AVNA) est obligatoire pour les étrangers souhaitant acheter en zone rurale (villas en dehors de la ville). Elle certifie que le terrain n’est plus destiné à l’agriculture. C’est une étape technique que nous supervisons avec nos experts juridiques.
Comment gérer les travaux de rénovation à distance ?
C’est le cœur de notre synergie. Nous vous mettons en relation avec des architectes et maîtres d’œuvre certifiés. KechHub peut assurer le suivi de chantier pour garantir le respect des délais et des standards de qualité internationaux.
Comment assurer la gestion et la maintenance de mon bien à distance ?
L’acquisition n’est que la première étape. Pour garantir la pérennité de votre investissement et la perception de vos revenus locatifs, KechHub vous connecte à un écosystème de Property Management de confiance. De la maintenance technique de votre villa à la gestion des réservations de luxe, nous sélectionnons des prestataires qui répondent aux standards européens. Vous profitez de votre actif à Marrakech sans les contraintes opérationnelles, avec un reporting régulier sur la valorisation de votre patrimoine.
Déterminons ensemble l'adresse que vous méritez
Cabinet de conseil spécialisé en investissement immobilier à Marrakech. Nous combinons sourcing exclusif, ingénierie financière et sécurisation juridique pour bâtir votre patrimoine au Maroc.
