Vendre mon bien

Céder un actif immobilier au Maroc ne s'improvise pas. Le bon acheteur ne se trouve pas sur un portail grand public — il se trouve dans un réseau. KechHub opère exclusivement dans ce circuit : acheteurs qualifiés, investisseurs institutionnels, family offices européens et opérateurs du Golfe activement en recherche. Votre bien ne sera jamais exposé inutilement. Il sera présenté aux bonnes personnes, au bon moment, dans les bonnes conditions.

1. L'évaluation : ce que vaut réellement votre bien

Le premier écueil d'une cession ratée est une valorisation incorrecte. Trop haute — le bien stagne et se déprécie dans l'esprit des acheteurs. Trop basse — vous laissez de la valeur sur la table. KechHub réalise une évaluation terrain basée sur trois sources : les transactions comparables récentes sur le même segment, les fourchettes de prix réels négociés (pas les prix affichés), et les catalyseurs de valorisation spécifiques à votre actif.

Cette évaluation est confidentielle, sans engagement, et construite pour vous donner une lecture honnête du marché — pas pour vous flatter afin d'obtenir un mandat.

2. La discrétion : votre actif ne sera jamais sur un portail

La mise en vente publique d'un actif premium génère trois problèmes systématiques : elle signale une situation de vendeur pressé, elle attire des acheteurs non qualifiés qui font perdre du temps, et elle ancre un prix dans l'esprit du marché — ce qui complique les négociations ultérieures.

KechHub travaille exclusivement en off-market. Votre bien est présenté sous forme de dossier confidentiel — sans adresse précise, sans photos identifiables — uniquement aux acheteurs qui ont signé un accord de confidentialité et dont la capacité financière a été vérifiée. Votre identité de vendeur reste protégée jusqu'à la phase de négociation avancée.

Ce mode opératoire n'est pas une contrainte — c'est un avantage compétitif. Les acheteurs sérieux savent que les meilleures opportunités ne passent jamais par les portails.

3. Le réseau : des acheteurs qui ont les moyens et l'intention

KechHub ne diffuse pas votre bien à une base de données froide. Le réseau actif comprend trois profils d'acheteurs régulièrement en recherche :

Investisseurs européens et MRE

Particuliers et family offices basés en France, Belgique, Espagne et Royaume-Uni, en recherche d'actifs patrimoniaux au Maroc. Tickets d'acquisition entre 200 000 € et 5 millions €. Priorité aux biens titrés, aux rendements locatifs documentés et aux actifs avec potentiel de valorisation.

Investisseurs du Golfe

Opérateurs saoudiens, émiratis et qataris en recherche active de diversification hors Dubaï. Sensibles à la discrétion, à la sécurité juridique du titre foncier et à la qualité de l'accompagnement administratif. Tickets entre 500 000 € et 20 millions €.

Opérateurs industriels et promoteurs

PME européennes en implantation au Maroc, promoteurs locaux en recherche de foncier constructible, opérateurs logistiques cherchant à acquérir leurs murs. Profils actifs particulièrement sur Tanger Med, Casablanca et les axes industriels de Marrakech.

4. Le processus de cession : de la prise en main à la signature

Étape 1 — Prise de contact confidentielle

Vous nous décrivez votre bien et vos objectifs de cession. Cette première conversation est gratuite, sans engagement, et couverte par une stricte confidentialité de notre part.

Étape 2 — Évaluation et positionnement

Nous réalisons une évaluation terrain et vous proposons une stratégie de mise en marché : pricing, cible acheteur prioritaire, format de présentation du dossier, calendrier.

Étape 3 — Constitution du dossier confidentiel

Nous préparons un dossier de présentation structuré — description technique, situation administrative, données financières si applicable — adapté aux exigences des acheteurs institutionnels et des family offices.

Étape 4 — Activation du réseau

Le dossier est présenté aux acheteurs qualifiés correspondant au profil de votre actif. Nous gérons les premiers contacts, filtrons les demandes et ne vous mettons en relation qu'avec des interlocuteurs sérieux.

Étape 5 — Négociation et closing

Nous accompagnons la négociation, coordonnons avec le notaire et les conseils juridiques des parties, et assurons le suivi administratif jusqu'à la signature de l'acte authentique.

5. Quels biens nous acceptons

KechHub intervient sur des actifs à valeur patrimoniale réelle. Nous ne travaillons pas sur tous les biens — nous choisissons les mandats que nous pouvons défendre avec conviction auprès de notre réseau.

• Terrains titrés à vocation résidentielle, touristique ou industrielle
• Appartements et villas de standing à Marrakech, Casablanca et Tanger
• Riads en Médina — réhabilités ou à potentiel
• Actifs industriels et logistiques — entrepôts, unités de production, plateformes
• Réserves foncières stratégiques — zonage constructible confirmé
• Projets en cours avec AVNA ou permis de construire obtenu

Condition non négociable : le titre foncier doit être en ordre. Nous ne commercialisons pas de biens en melk non immatriculés ou avec des situations juridiques non résolues.